浅谈道路交通事故中的房屋损失价格鉴定

浅谈道路交通事故中的房屋损失价格鉴定

道路交通事故车物损失价格鉴定工作中很大一部分是由交通事故所引发的房屋损失价格鉴定，因它需要广泛的建筑专业知识，这对我们来讲是一项全新的工作，下面我来浅谈一下这项工作中所需要注意的几个问题：

一、车辆撞击房屋引起裂缝的处理方法：

一般的交通事故引起的房屋损失基本上属于轻微损失，大部分是“点”的损失，对房屋的总体安全性不会造成影响，这其中最多的部分和最容易引起房主和肇事方矛盾的问题便是房屋产生的裂缝。车辆撞击引起的裂缝分为侧面擦伤和正面撞击。侧面擦伤造成房屋外墙粉刷层及外贴瓷砖破损对房屋主体结构的安全性一般不会造成影响，只需用水泥沙浆抹平，重贴瓷砖即可；正面撞击分为轻度和重度，轻度撞击可能会造成外墙和内墙粉刷层同时脱落，内墙撞击点以上会有不规则裂缝产生，严重点的会造成砖混结构房屋楼板粉刷层脱落；重度撞击可能会损坏砖砌体，这类情况下需要重造砖砌体和粉刷层，如框架结构需要植筋或用钢筋网进行加固；直接撞击承重或承重柱，造成断裂，则需要协同专业建筑工程师形成修复方案，再进行价格鉴定。一般的房屋轻度和中度撞击只会在撞击点墙面造成裂缝，不会对房屋其它墙面造成危害。例如，在前两年遇到一起案件，在本地某县，一小货车由于转弯角度不够，擦伤一幢四层民宅的外墙瓷砖及粉刷层，房主开价38万并说全楼都有裂缝导致房屋已成危房，车主找保险公司处理，但房主根本不与保险公司协商，保险公司无奈，委托我中心对房屋损失进行价格鉴定，我中心通过现场勘察，认定房屋只是外墙瓷砖和粉刷层脱落，其余墙体裂缝均为其它原因产生，通过对房主的耐心解释最后价格鉴定结果为800元。

二、如何甄别非交通事故引起的房屋裂缝

在实际工作中，如何甄别房屋墙体产生裂纹的原因，是我们化解矛盾、维护当事双方合法权益的有效举措。除了交通事故引起墙体裂缝，还有以下几种情况诱发墙体产生裂纹：1、温度产生的裂缝；2、沉降引起的裂缝；3、施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。

温度产生的裂缝：在房屋损失价格鉴定中有90％的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝，而并非是由交通事故引起的裂缝,特别是在农村中，大部分房屋当中一般由混凝土和砖砌体组成，其线膨胀系数不一致，冬夏温差过大，房屋结构之间的相互约束，使屋面与墙体产生温度内应力，因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。

2.沉降引起的裂缝：沉降引起的裂缝，主要是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：①裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。

3.施工质量引起的裂缝：工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。因此施工质量不容忽视，由施工质量引起的裂缝是多种多样的，可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也会造成墙体裂缝或门窗变形。

综上所述，除了交通事故引起的房屋开裂，裂缝产生的原因是比较复杂的，要想准确地判断、甄别裂缝产生的原因，还需要做大量而细致的调查取证工作，这就要求我们鉴定人员进一步加强学习和在现实工作中积累经验。

三、修复费用的计算。

交通事故中房屋损失一般属于部分损毁价值概念，部分受损照搬工程定额是不可取的，因为建筑工程概预算中涵盖许多建筑企业应提留的规费，而交通事故房屋损毁部分仅仅是局部修复性工程，只适用于修缮定额或者直接用市场价格。所以鉴定房屋损毁部分时不能全部照搬工程定额，而是依据修缮定额或用在价格鉴定基准日的市场价格来计算。

四、是否寻求房屋安全鉴定机构帮助问题。

在现实价格鉴定中很多交通事故房屋损毁程度并不大，房屋主体结构完好，则不需要进行房屋安全鉴定。对于能够把握的房屋损毁部分价格鉴定，理应尽量独立自主地完成。在当事双方意见分歧比较大时，也可聘请监理工程师或建筑工程师等专业人士共同鉴定评估，但如果房屋损毁部分情况较为严重，直观感觉有可能危及房屋主体结构或者双方当事人意见分歧过大、矛盾突出，则应从规避风险角度考虑，可以先由房屋安全鉴定机构进行评估后，根据安全鉴定意见做出价格损失鉴定结论。

五、双方协定下的房屋价格鉴定问题。

在日常房屋价格鉴定中还有一种常见现象便是双方已协定了赔偿价格,让我们价格鉴定人员按照双方协定价格进行鉴定,以便肇事方去保险公司索赔,在这种情况下房主作为受害方，由于认识上的差异及心理层面形成的阴影，往往漫天要价，与肇事方即使达成协议，协议价格也一定不低。因此，我们在进行鉴定时，必须考虑双方当事人的切身利益，站在客观、公正的立场上，做出经得起推敲和检验的价格鉴定结论。

以上的几个问题是日常房屋价格鉴定工作中比较常见的, 在具体实际工作中，我们要尽量独立自主地开展房屋损失价格鉴定工作，工作策略上可以加强与保险公司的沟通，遇到疑难案件可以聘请相关工程技术人员共同鉴定，只要我们科学合理地把握整个价格鉴定过程，可以相信，我们拿出的房屋损失鉴定评估报告一定会得到各方的认可。